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百年家装配式别墅与砖混房屋造价对比

2018-07-09 09:18编辑:tusurfer.com人气:


  近日,不断朋友咨询希望能对比一下百年家装配式轻钢集成房屋和传统砖混房屋的造价,今天我们就来盘点一下两种结构房屋的造价对比。

百年家装配式别墅与砖混房屋造价对比

  轻钢结构房屋的结构形式

  建筑成本不仅包括建筑建造时的施工费用,还包括建筑寿命周期内所花费的维护费用,以及建房过程中,房主投入的时间成本等其他支出。我们从以下几个方面进行对比分析,以建筑面积200平方来算,材料费用选用2016至2017年度市场主要建筑材料平均价格作为标准:

百年家装配式别墅与砖混房屋造价对比

  砖混结构房屋

  01地基费用

  轻钢结构房屋因为所有材料都是轻质材料,本身自重轻,仅为砖混结构的1/5,钢混结构的1/6,因此可大幅度减低地基成本。双层轻钢结构房屋地面以下挖400mm-600mm深,地面以上设置240mm-300mm高的构造圈梁即可。在一些山地,丘陵,沙漠地区,轻钢结构房屋无需进行特殊的地基处理,成本和砖混结构相比更大幅度降低。

  轻钢结构地基造价150元/㎡ 200㎡X150元/㎡=3万元。

  传统砖混结构地基造价300元/㎡ 200㎡X300元/㎡=6万元。

  02施工费用

  轻钢结构房屋建筑施工工业化程度高,速度快,施工周期比砖混房屋缩短一半,轻钢结构房屋施工作业受天气及季节影响较少,可以在各种气候条件下进行,实现全年不间断施工,并且减少现场运输和吊装的费用。而砖混结构受混凝土施工条件和养护时间的限制,工期较长,受季节和气温影响较大。

  轻钢结构:建房周期2个月即可入住。建房期间花费:成本200㎡X1380元/㎡=27.6万元。主人误工费为3000元/月X2个月X1人=6千元。

  砖混结构:建房周期为6个月以上才可入住。建房期间花费:成本200㎡X1300元/㎡=26万元。主人误工费为3000元/月X6个月X1人=1.8万元。

百年家装配式别墅与砖混房屋造价对比

  轻钢结构房屋钢材用量较大

  03使用面积

  受使用材料限制,砖混结构需墙体承重,承重墙厚度至少为240mm,而轻钢结构房屋承重构件为钢结构,墙体仅为维护结构,采用轻质保温隔声材料,可以大大提高房屋的使用面积。砖混房屋的使用面积一般在75%左右,而轻钢结构房屋使用率高达90%以上。

  轻钢结构:建筑实际使用面积高达93%。实际使用面积S=200㎡X0.93=186㎡。与砖混结构相比较可以多得26㎡使用面积,可以多出一间房的使用面积,并且可以少花费3.12万元。

  砖混结构:建筑实际使用面积只有80%。实际使用面积S=200㎡X0.8=160㎡。与轻钢结构比较相当于少建26㎡。 26㎡X1200元/㎡=3.12万元,要得到相同使用面积至少多花费3.12万元。

  04使用年限及回收利用率

  轻钢结构:使用年限100年,厂家一般会有免费质保50年的服务。90%以上的回收率,节省了拆运费至少3.5万元。

  砖混结构:结构使用年限50年,50年后要拆旧翻新,回收率较低,拆运费至少多花费3.5万元。

百年家装配式别墅与砖混房屋造价对比

  砖混结构靠墙体承重

  05后期维护成本

  (1)外墙装饰及保温:

  轻钢结构房屋15cm的墙体保温效果相当于1m厚砖混房屋的保温效果。

  砖混结构房屋建造完,为了更好的美观及保温效果,往往要额外做外装饰及外墙保温,而轻钢结构房屋一次性到位,不会涉及二次费用。

  (2)使用成本:

  因轻钢结构房屋保温,隔热性都优于砖混房屋,后期在开空调及取暖等方面的费用会大幅度减少。

百年家装配式别墅与砖混房屋造价对比

  砖混结构节点构造

  06综合造价

  轻钢结构别墅:

  3万 27.6万 6千=31.2万元。

  传统砖混房屋:

  6万 26万 1.8万 3.12万 3.5万=40.42万元。

  07房屋性能对比

  轻钢结构房屋,具有以下优势:9度抗震、12级抗风、保温、隔热、隔音、防潮。

  建房过程不受季节影响,干法作业。

  所用建材全部为环保材料,节约环境资源,在水资源匮乏地区优势更为突出。

  在面临地震飓风等自然灾害时,生命财产可以得到最可靠的保护。

  传统砖混结构房屋不抗震、易漏水、建房过程受季节影响大、整个过程湿法作业,所用建材以破坏环境资源及水资源为代价,在水资源匮乏地区,建房更为困难,问题更为突出。在面临地震飓风等自然灾害时,对生命财产造成的损失巨大。

百年家装配式别墅与砖混房屋造价对比

  轻钢别墅成品效果

(来源:波盛装饰)

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