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长沙对保障性住房、刚需房源和中高档房源装修价格分类管理

2018-07-10 22:11编辑:tusurfer.com人气:


双限地全装修价不超2500元/㎡

长沙装修细则出炉,对保障性住房、刚需房源和中高档房源的装修价格分类

长沙对保障性住房、刚需房源和中高档房源装修价格分类管理

制图/龙俊澍

今年3月,长沙市出台规定,要求进一步推广新建商品住宅全装修建设交付的应用范围。6月7日,广大市民和购房者非常关注的长沙全装修细则正式公布。当天上午,长沙市住建委、长沙市发改委正式公布了两部门5月31日联合印发的《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》(以下简称《细则》)的通知。

全装修住宅价格如何控?全装修品质如何保证?如何防止开发商借机变相涨价……针对市民关心的问题,长沙市住建委、市发改委、市建设工程造价管理站等相关负责人对《细则》进行了解读。

《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》6月7日正式出台。《细则》对保障性住房、刚需房源和中高档房源的装修价格施行分类管理。所有商品住宅均需通过第三方造价咨询机构核算,并必须遵循造价核算规定,以保证价格和价值基本相符。同时,应根据市场需求分类确定不同装修的风格和档次,此外,还对“限房价竞地价”地块的装修价格设定了指导上限(现阶段不超过2500元/平方米,可以根据市场成本情况适时调整),并明确了由购房者发起的个性化装修需求,允许买卖双方协商并签订协议。

该细则自公布之日起施行。

价格

分类管理,“双限地”暂定价格上限

《细则》要求,“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目,开发企业应根据不同消费层次和市场需求情况,在满足国家标准体系的基础上确定装修风格和档次,全装修部分应控制在合理的价格内(暂定不得超过2500元/平方米,根据市场成本变化适时调整)。

保障性住房由项目建设业主单位按照经济适用的原则合理确定装修价格。

在所公示的全装修商品住宅备案要素的基础上,购房者主动要求的个性化装修,由购房者与开发企业商议,并另行签订协议。

《细则》要求,新供地商品住宅项目须在土地供应环节明确为全装修,并按全装修建设要求办理规划审批、施工图备案和施工许可(含施工招投标)等相关手续;已供地商品住宅项目实行全装修建设的,应按全装修建设要求办理施工图备案和施工许可(含施工招投标)等相关手续。

《细则》明确,全装修商品住宅毛坯部分价格按规定监制;装修部分价格须由具备资质的第三方造价咨询机构核算,经住建部门签署意见后报发改部门备案。

第三方造价咨询机构在长沙建设工程造价网()“咨询单位抽选系统”随机随取。

新建商品住宅(含洋房、别墅等)遵循市场规律按程序办理备案。

贷款

全装修价格纳入合同总价,可按总价贷款

此前有市民买房遇到开发商要求毛坯精装分开贷款的情况。有精装房楼盘要求把装修部分的钱全款加到首付款一起支付,这无疑给刚需人群加重了购房成本。

针对购房资金压力增大问题的忧虑,《细则》明确全装修商品住宅买卖合同应包括房屋总价、毛坯部分价格和装修部分价格等项内容,按房屋总价进行网签备案,毛坯与装修部分价格分列、明确标示。《细则》要求全装修价格纳入合同总价,总价进网签,业主后续可按房屋总价来进行公积金或商业贷款。

质量

装修主材须标明详细规格材质并核算公示

《细则》要求,全装修商品住宅预(现)售许可(备案)应具备以下条件:(一)符合商品房预(现)售许可(备案)的要求和条件;(二)已按要求建设样板房并公开展示。不同风格、不同档次的户型应分别建设实体样板房。确不具备建设实体样板房条件的,可先按1:1要求建设非实体样板房,在条件成熟后补建实体样板房。样板房应保留至房屋交付完毕;(三)已按要求公示全装修建设交付标准(含交付清单)、全装修合同示范文本等项内容;(四)已完成全装修价格备案;(五)其他相关要求。

《细则》强调,全装修商品住宅销售时应严格执行明码标价制度。销售单位应在售房现场和商品房销售合同中公示和标明装修内容、材质等级,其中主要材料及洁具、家具、橱柜、电气设备应标明规格(设备还须标明技术参数)、材质、颜色、型号、产品系列号,同时将第三方造价机构的核算结果一并公示。

监管

对全装修质量有争议可投诉或提起诉讼

业主对造价机构全装修核算价格不满意或有质疑怎么办?

《细则》要求加强对全装修商品住宅项目的监督管理。

(来源:波盛装饰)

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